He heredado una vivienda, ¿qué debo hacer? – Inmogestión

Heredar una vivienda es un momento importante, y muchas veces, delicado. Generalmente llega tras la pérdida de un ser querido y, además del duelo, toca enfrentarse a una serie de trámites legales, notariales y fiscales que no siempre son sencillos.

Si te preguntas qué hacer cuando heredas una casa o un piso, aquí tienes una guía práctica para que sepas por dónde empezar y puedas gestionarlo sin agobios.

He heredado una vivienda, ¿qué debo hacer?

1.    Solicitar el Certificado de Defunción.

Es el documento que acredita oficialmente el fallecimiento y será lo primero que te pidan en cualquier trámite relacionado con la herencia.

Se solicita en el Registro Civil correspondiente, tanto presencialmente como online.

2.    Obtener el Certificado de Últimas Voluntades.

Este certificado te dirá si la persona fallecida dejó testamento y, en caso afirmativo, en qué notaría se encuentra.

Si hay testamento deberás acudir a esa notaría para obtener una copia autorizada.

Si no lo hay, tendrás que tramitar una Declaración de Herederos ante notario:

1.    Aceptar la herencia ante notario.

Reúne toda la documentación necesaria: escrituras de la vivienda, recibos de IBI, documentación catastral, etc. Con todo listo, firma la escritura de aceptación de herencia en la notaría.

2.    Pagar los impuestos de la herencia.

Incluso si la vivienda no se va a vender ni alquilar, es obligatorio liquidar los impuestos correspondientes:

Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Plusvalía Municipal.

Recuerda que el plazo habitual para pagarlos es de 6 meses desde la fecha de fallecimiento, aunque puedes solicitar una prórroga.

3.    Revisar si la vivienda tiene hipoteca.

En caso de que la propiedad heredada tenga hipoteca, podrás:

Aceptar pura y dura: asumiendo todos los bienes y deudas.

Aceptar a beneficio de inventario: solo respondes con los bienes heredados.

Renunciar: si la carga hipotecaria o las deudas superan el valor de lo heredado.

Consejos para heredar una vivienda sin complicaciones.

Infórmate bien de los plazos y requisitos legales para evitar sanciones o recargos.

Guarda copias de toda la documentación que presentes o recibas.

Considera la ayuda de profesionales inmobiliarios y asesores fiscales para ahorrar tiempo y evitar errores.

En Inmogestión te ayudamos. Llevamos más de 20 años ayudando a propietarios en Tenerife a gestionar herencias, ventas y alquileres de forma segura y sin estrés.

Si has heredado una vivienda y tienes alguna duda con la que podamos echarte un cable, aquí estamos.