¿Puedo cerrar el balcón de mi casa? - Inmogestión

Clásico: te falta espacio en casa y quieres rascar unos metros cerrando el balcón para ganar un salón más grande o un pequeño espacio de trabajo. Pero... ¿es tan fácil?, ¿puedes hacerlo? La respuesta corta: sí, pero no de cualquier modo.

Estáte atent@ porque esta es una cuestión compleja y hoy te traemos lo que debes tener en cuenta antes de ponerte manos a la obra.

Lo primero: ¿Afecta a elementos comunes? Según la Ley de Propiedad Horizontal, los balcones, terrazas y su imagen exterior se consideran a menudo elementos comunes, aunque el uso sea privativo.

¿Puedo cerrar el balcón de mi casa?

Sí, lo puedes cerrar, pero si el cerramiento altera la fachada, la configuración exterior o perjudica la estética del edificio, necesitarás la autorización de la comunidad de propietarios (y es posible que no te lo pongan fácil, a veces depende del buen ambiente que se respire en tu comunidad).

Una vez resuelto esto, ¿qué permisos son necesarios?

1. Aprobación de la comunidad: La mayoría de las veces se requiere acuerdo en junta de propietarios para modificar la fachada o cerrar balcones.
2. Permiso del ayuntamiento / normativa urbanística local: Depende de cuál sea tu ayuntamiento, las ordenanzas municipales pueden exigir licencia de obras para el cerramiento.

Vale, pero es que... ¿y si ya lo he hecho sin permiso? Ay... si se cierra un balcón sin los permisos correspondientes, puede haber sanciones, orden de demolición o la obligación de devolverlo al estado original.

Así que ya sabes, antes de lanzarte revisa los estatutos de tu comunidad (puede que haya normas específicas sobre cerramientos), consulta con el administrador o un técnico cómo afecta la obra a la fachada y lleva el proyecto al ayuntamiento antes de ejecutar ningún cierre.

Asegúrate de que el cerramiento respeta la estética del edificio y no perjudica a ningún vecino para seguir viviendo en armonía, ¡que eso sí que es un tesoro!

¿Dudas? En Inmogestión estamos para ayudarte.