Gastos deducibles del alquiler vivienda para el propietario en 2023

Ser propietario de una vivienda y ponerla en alquiler conlleva una serie de derechos y también de obligaciones; la primera, declarar a Hacienda los ingresos que se perciben en la Declaración de la Renta anual.

Cuáles son los gastos que, como propietario, te puedes deducir del alquiler de la vivienda.

Hay una serie de gastos relacionados con el alquiler que te puedes deducir: te dejamos una lista con todos ellos para que lo tengas lo más claro posible a la hora de hacer tu Declaración de este año.

¿Qué gastos me puedo desgravar como propietario de un piso de alquiler?

Gastos de formalización del contrato.

En caso de que hayas tenido que acudir a una inmobiliaria o a un abogado para redactar el contrato. Pues bien, este gasto puedes incluirlo.

Primas de seguros.

Puedes incluir como gasto deducible la cuota del seguro de hogar o del seguro de impago del alquiler.

Intereses de la hipoteca.

Si pagas una hipoteca por la vivienda que tienes en alquiler, el importe de los intereses ligados a esa hipoteca también son un gasto deducible.

Tasas municipales.

Asegúrate de guardar bien los recibos del IBI o la basura, porque también puedes incluir el pago de estos impuestos en tu declaración.

Gastos de comunidad.

Pues eso, si la vivienda está en un bloque de pisos, una urbanización o cualquier otro lugar con zonas comues compartidas, puedes declarar este gasto.

Reparaciones y conservación.

Ojo, para esto tienes que saber qué es lo que Hacienda considera como reparaciones o conservación del inmueble: repintar la casa cuando se estropea o reponer algo que se ha roto y no cubre el seguro, sí. Pero si decides comprar una secadora que la vivienda no tenía antes de la formalización del contrato o techar una terraza, esto no.

Amortización del inmueble.

La amortización consiste en incluir como gasto del alquiler la pérdida de valor que sufre el inmueble a lo largo de los años.


Para ello hay que tener en cuenta el coste de adquisición del inmueble y el valor catastral; al importe que sea más alto habrá que aplicarte un porcentaje del 3% y esa será la cantidad que podremos deducir.

¿Hay otros beneficios para el propietario?

Así es: si tienes una vivienda alquilada y es la vivienda habitual del inquilino, existe una deducción por alquiler de vivienda habitual en la renta.

Se trata de una reducción del 60% en las ganancias, como si de un descuento se tratara. 
De esta forma, si tienes una vivienda en alquiler por 600 € al mes (lo que supone percibir unos ingresos de 7200 € al año) y es la vivienda habitual de tu inquilino, pagarás impuestos solo por 2880€, que es el 40% del importe íntegro.

Esperamos que esta información te sea de utilidad a la hora de realizar tu declaración. Si tienes alguna duda, siempre puedes consultar con nosotros, estaremos encantados de ayudarte.