¿Donar una vivienda en vida o dejarla en herencia? – Inmogestión

¿Donar una vivienda en vida o dejarla en herencia? Lo que nadie te había contado, hasta ahora.

Si tienes una vivienda y estás pensando en el futuro, es muy probable que te hayas hecho esta pregunta: ¿es mejor donarla en vida o dejarla en herencia?

¿Donar una vivienda en vida o dejarla en herencia?

La respuesta corta es: depende. Pero la larga (y la importante) es entender bien qué implica cada opción, porque la diferencia puede ser grande tanto a nivel legal como económico.

Vamos a explicártelo sin tecnicismos.

La diferencia clave: el control de la vivienda.

Antes de hablar de impuestos, hay algo fundamental que debes tener claro, y es que si donas una vivienda, dejas de ser el propietario en ese momento. Si la dejas en herencia, sigue siendo tuya hasta el final.

Es decir, con la donación estás adelantando la transmisión del inmueble.

Peeeero, existe una opción intermedia, puedes donar la nuda propiedad y quedarte con el usufructo, lo que te permite seguir viviendo en tu casa.

¿Qué opción paga menos impuestos?

Aquí está uno de los puntos más importantes.

Por norma general, las herencias suelen pagar menos impuestos que las donaciones, que tienen una carga fiscal mayor.

Eso sí, esto depende de la Comunidad Autónoma. En Canarias, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones está bonificado al 99,9%, así que este no será el factor determinante (no aquí) para decidirte por una u otra opción.

Ojo con el IRPF al donar.

Este es uno de los aspectos que menos gente conoce: si donas una vivienda que ha aumentado de valor (y no es tu vivienda habitual), tendrás que pagar en el IRPF como si la hubieras vendido.

Es decir, Hacienda entiende que has obtenido una ganancia. En el caso de las herencias, esto no ocurre. Es lo que se conoce como la “plusvalía del muerto”.

Un impuesto que siempre aparece: la plusvalía municipal.

Tanto en la donación como en la herencia hay un impuesto no vas a poder evitar tener que pagar: la plusvalía municipal. Este impuesto grava el incremento de valor del suelo urbano y sí que aplica en ambos casos.

¿Cuándo puede interesar donar en vida?

Aunque en general suele ser menos ventajoso fiscalmente, hay situaciones en las que sí tiene sentido:

- Si quieres ayudar económicamente a tus hijos ahora.

- Si tienes más de 65 años y no es tu vivienda habitual.

- Si quieres dejar todo organizado y evitar posibles conflictos futuros.

¿Cuándo suele ser mejor heredar?

Por norma general, la herencia sigue siendo la opción más recomendable:

- Si quieres mantener el control de tu vivienda

- Si buscas pagar menos impuestos

- Si no tienes prisa en transmitir el inmueble

Ojo, porque la fiscalidad cambia según la comunidad autónoma. En Canarias, por ejemplo, el Impuesto de Donaciones y Sucesiones está bonificado al 99'9%, lo que hace que las ventajas fiscales no sean el motivo que inclina la balanza para decidirse por una u otra opción.

Otros factores, como tu situación familiar o si se trata de tu vivienda habitual, sí será necesario estudiarlos antes de tomar una decisión. Lo más recomendable siempre es analizar cada caso de forma personalizada.

¿Tienes dudas? Si tienes una vivienda y estás valorando donar o dejar en herencia, podemos ayudarte a orientarte según tu situación.