Vicios ocultos en una vivienda, qué son y qué hacer - Inmogestión

Escena de terror: estás todavía estrenando tu casita, comprada hace tres meses, y de pronto una sombra acecha tras la pared del sillón... ¿qué es eso? ¡nooo! ¿¡un vicio oculto!?

Y es que, comprar una casa, además de alegría ya trae suficiente estrés y decisiones como para que, después de la mudanza, aparezca una humedad misteriosa o una avería que nadie vio durante las visitas. En ese momento es normal preguntarse: "¿Esto es un vicio oculto o una avería de las normalitas?".

La respuesta corta es que depende. Que un problema aparezca después de comprar no significa, por sí solo, que legalmente sea un vicio oculto.

Qué se considera un vicio oculto.

El Código Civil contempla los "defectos que ya existían cuando se vendió la vivienda, que no eran visibles ni fáciles de detectar y que la hacen impropia para el uso previsto o reducen ese uso de forma importante".

Para que lo entiendas más fácil: un problema que, de haberlo conocido, quizá habría hecho que no siguieras adelante con la compra o al menos intentaras negociar el precio.

Una filtración relevante escondida podría requerir que se valore como posible vicio oculto. En cambio, una persiana atascada que se veía durante la visita o el desgaste normal de una vivienda usada no encajan automáticamente en esa definición.

La antigüedad, el estado general de la casa y las circunstancias de la compraventa también importan.

Vicios ocultos en una vivienda, ¿qué hacer si aparece un problema?

Si se confirma que se cumplen los requisitos legales, el comprador puede solicitar que se deje sin efecto la compraventa o pedir una reducción proporcional del precio. Si el vendedor conocía el defecto y no lo comunicó, la ley contempla además la posibilidad de reclamar daños en determinados casos.

El resultado dependerá de las pruebas y de las circunstancias concretas.

Para cualquier reclamación relacionada con un vicio oculto, el tiempo es importante: el plazo es de seis meses desde la entrega de la vivienda. Si descubres un problema, conviene documentarlo y pedir orientación cuanto antes: deja constancia con fotografías, solicita una valoración técnica y conserva las comunicaciones relacionadas.

No hace falta entrar en pánico ante cada avería, pero tampoco conviene dejar una duda importante para "cuando haya un hueco". En una compraventa, tener claro qué ha ocurrido y cuándo puede marcar la diferencia.