Qué no puede faltar en un contrato de arras - Inmogestión

Los contratos de arras pueden ser una fuente de problemas si no tienes clara su redacción y lo que debes incluir en él.

Qué no puede faltar en un contrato de arras.

El contrato de compraventa con arras es un contrato que se utiliza comúnmente en operaciones inmobiliarias.

Es un contrato inmobiliario que puede dar controversias y disputas si no está bien redactado e incluye una serie de aspectos esenciales.

Estos son:

• Identificar a la parte compradora y a la parte vendedora.
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• Identificación del inmueble: no dejes lugar a las dudas. Debemos reflejar qué es lo que se va a vender y el estado en el que se vende. Reflejar esto, créenos, evitará problemas futuros.
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• Precio de la operación y su forma de pago: ¿cuál es el coste total de la operación? Refleja los métodos de pago y su plazo de pago. Generalmente, en la firma del contrato se entrega una cantidad de dinero que luego se descontará del precio final. El precio final se liquidará el día de la firma de la escritura pública en notaría.
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• Cantidad entregada en arras y qué tipo de arras son. Hay tres tipos de arras: las arras penales, penitenciales o confirmatorias. Las más utilizadas son las penitenciales. Es importante que en el contrato se especifique bien qué tipo de arras son para saber qué pueden hacer y exigir ambas partes de cara a la operación.
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• Plazo para formalizar el pago y, en su caso, para escriturar ante notario la operación. Importante, la operación debe tener una fecha límite de fin. Esa fecha coincide con la firma de escritura pública ante notario, que es cuando se entrega la posesión del inmueble y el dinero. Para evitar conflictos, se pueden estipular prórrogas para que las partes puedan cumplir sus obligaciones.

• Posibilidad o no de resolver el contrato y sus consecuencias: según el tipo de arras firmadas habrá posibilidad de resolver el contrato, es decir, posibilidad de no llevar a efecto la operación a cambio de asumir unas consecuencias que deben regularse en el contrato.
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• Condición resolutoria.
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• Distribución de gastos de la operación: aquí vamos a detallar quién pagará los gastos de contrato, escritura notarial, impuestos y registro.
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• Consecuencias ante el posible incumplimiento. ¿Y si una de las partes incumple el contrato? Ya sea por no cumplir los plazos establecidos, los pagos o las condiciones concretas de la operación, se debe reflejar qué sucederá en caso de incumplimiento de una de las partes.

Ponte en manos de profesionales que te ayuden en este proceso.

En Inmogestión estamos deseando atenderte.