Qué deberías preguntar al comprador en tu primera visita a la vivienda - Inmogestión

Al iniciar la búsqueda de nuestro hogar ideal, es común dejarnos llevar por las primeras impresiones.

Esa primera visita puede resultar encantadora y despertar emociones, pero es fundamental ir más allá y evaluar cada detalle con la mirada crítica de un experto.

Antes de tomar una decisión, lo más recomendable es realizar las visitas con una lista de verificación en mano.

¿Qué deberías preguntar al comprador en tu primera visita a la vivienda?

Contar con una hoja de ruta durante las visitas a viviendas nos ayuda a no pasar por alto ningún detalle. Además, nos permite tomar anotaciones personales y mantener la información organizada, evitando confusiones entre una propiedad y otra.

¿Qué deberías preguntar sobre el piso en sí?

Cuando visites una vivienda, es fundamental hacer preguntas clave para asegurarte de que estás tomando una decisión informada. Estas son algunas cuestiones importantes que no deberías pasar por alto:

•  ¿Cuántos metros cuadrados tiene?

Pregunta por los metros útiles (espacio realmente habitable) y los metros construidos, ya que la diferencia puede ser significativa.

• ¿Cuál es la orientación del piso?

La orientación influye en la luz natural y la eficiencia energética. En general, la orientación sur es ideal por su luminosidad.

• Sin embargo, en zonas cálidas como Canarias o el sur peninsular, una orientación noreste o noroeste puede ser más recomendable para evitar el exceso de calor en verano.

• Cuándo se hizo la última reforma?, ¿qué se renovó exactamente?

Asegúrate de preguntar si se han cambiado instalaciones importantes como cañerías y cableado eléctrico.

• ¿En qué estado se encuentran las instalaciones de agua, electricidad y gas?

No dudes en insistir. Conocer el estado de estas instalaciones puede evitarte gastos imprevistos en reformas.

• ¿Dispone de calefacción y aire acondicionado?, ¿de qué tipo?

Infórmate si son sistemas individuales o centrales (habitual en las zonas más turísticas) eléctricos, de gas, etc.

• ¿Qué nivel de aislamiento térmico y acústico tiene la vivienda?

Pregunta por el tipo de materiales usados y, si te interesa la vivienda, solicita el certificado energético. Un buen aislamiento se traduce en confort y ahorro a largo plazo.

• ¿Qué incluye el precio de venta?

Aclara si se incluyen elementos como trastero, garaje, electrodomésticos, mobiliario u otros extras.

• ¿Qué tipo de ventanas tiene?

Las ventanas influyen en el aislamiento térmico y acústico. Un buen acristalamiento reducirá el ruido exterior y ayudará a mantener la temperatura interior.

• ¿Cuáles son los gastos mensuales?

Infórmate sobre los gastos de comunidad, el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y los suministros habituales. Esto te dará una visión más realista del coste total de la vivienda.

¿Qué deberías preguntar sobre el edificio y la comunidad?

Además del estado del piso, es fundamental conocer las condiciones del edificio y la comunidad de vecinos. Aquí tienes algunas preguntas clave que te ayudarán a tener una visión completa.

• ¿En qué estado se encuentra el edificio?, ¿hay reformas previstas?

Infórmate sobre posibles obras pendientes o derramas ya aprobadas por la comunidad, ya que pueden representar un gasto importante en el corto plazo.

• ¿Cuánto se paga de comunidad y qué incluye?

Aclara si la cuota cubre gastos como el mantenimiento del ascensor, limpieza, agua, servicios comunes o seguros del edificio.

• ¿Hay ascensor?, ¿cuántos años tiene?

El ascensor es un elemento clave, especialmente si la vivienda está en una planta alta. Consulta también si ha pasado las inspecciones correspondientes. Las ascensores viejos probablemente impliquen un cambio, y por tanto, una derrama futura.

• ¿Qué perfil tienen los vecinos?

No dudes en preguntar si hay familias, personas mayores o alquileres turísticos. Incluso puedes consultar directamente si hay vecinos conflictivos o ruidosos, ya que eso afecta directamente a tu calidad de vida.

• ¿Se permite el alquiler turístico en el edificio?

Esto puede influir tanto en tu experiencia como residente como en una posible inversión futura si planeas alquilar la vivienda.

• ¿El edificio cuenta con la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en regla?

Este certificado es obligatorio en muchos municipios a partir de cierta antigüedad del edificio. Puedes pedir esta información al administrador de fincas o presidente de la comunidad.

¿Qué deberías preguntar sobre la zona donde se encuentra la vivienda?

La ubicación es tan importante como el estado del piso. Elegir bien la zona te garantiza no solo calidad de vida, sino también una mejor revalorización de tu inversión. Estas son las preguntas que deberías hacer.

• ¿Cómo es la seguridad en el barrio?

Infórmate sobre el nivel de seguridad de la zona. Busca entornos tranquilos y familiares, ya que suelen ofrecer una mayor calidad de vida y una mejor proyección de valor a largo plazo.

• ¿Qué servicios hay en los alrededores?

Comprueba si hay cerca colegios, supermercados, centros de salud, transporte público, zonas verdes o centros deportivos. Vivir cerca de estos servicios mejora tu día a día y añade valor al inmueble.

• ¿Hay proyectos urbanísticos previstos en la zona?

Pregunta si hay obras o desarrollos futuros planificados. Ese solar vacío puede convertirse en un edificio que bloquee la luz natural o genere más tráfico en unos años. Puedes consultar esta información en el ayuntamiento o en el plan urbanístico municipal.

• ¿Qué nivel de ruido hay durante el día y la noche?

Lo ideal es visitar la vivienda en distintos momentos del día y, si es posible, en días diferentes. Así podrás hacerte una idea real del nivel de ruido ambiental, tanto por tráfico como por ocio nocturno.

• ¿Es fácil aparcar en la zona?, ¿hay plazas de alquiler disponibles?

Evalúa si el barrio tiene problemas de aparcamiento y si existen garajes cercanos con plazas en alquiler o venta. Esto puede marcar la diferencia en tu comodidad diaria.

Preguntas clave sobre la situación legal y la documentación de la vivienda.

Antes de comprometerte con la compra, es fundamental asegurarte de que toda la documentación esté en regla. Estas preguntas te ayudarán a evitar sorpresas legales o financieras.

1. ¿Quién es el propietario actual?, ¿la vivienda está libre de cargas o hipoteca?

Verifica que el vendedor sea el legítimo propietario y que el piso no tenga deudas pendientes, hipotecas, embargos o usufructos.

• ¿Existen derramas aprobadas o juicios en curso en la comunidad?

Una vivienda aparentemente en buen estado puede venir acompañada de costes adicionales si hay derramas o litigios entre vecinos.

• ¿Está inscrita correctamente en el Registro de la Propiedad?

Es imprescindible comprobar que la vivienda está registrada y que todos los datos coinciden con los que figuran en la escritura.

• ¿Cuál es el motivo de la venta?, ¿hace cuánto tiempo está en el mercado?

Aunque parezca una pregunta personal, esta información puede darte pistas clave sobre el estado real de la vivienda o sobre el margen de negociación en el precio.

• ¿Dispone del Certificado de Eficiencia Energética?

Este documento es obligatorio para vender una vivienda en España y te dará una idea clara del consumo energético y aislamiento térmico del inmueble.

Algunas recomendaciones adicionales.

• Si la vivienda es de obra nueva:

No dudes en preguntar sobre los materiales utilizados, los plazos de entrega, la trayectoria del promotor y las garantías ofrecidas. Esto te ayudará a asegurarte de la calidad y fiabilidad del proyecto.

• Si se trata de un piso antiguo:

Es fundamental indagar sobre el estado de la estructura, la posible existencia de humedades y la viabilidad de realizar reformas. Estos aspectos pueden influir considerablemente en la inversión y en el confort a largo plazo.

¿La clave de este proceso de búsqueda de vivienda?

Lo más importante es contar con una inmobiliaria de confianza que te asesore y esté pendiente de todo el proceso. Esto marca la diferencia entre una compra exitosa o una mala inversión.