Mi inquilino ha destrozado el piso: ¿qué hacer y cómo evitarlo? - Inmogestión

Cuando un propietario descubre que su vivienda ha sufrido daños tras un alquiler, es habitual sentir rabia, miedo o bloqueo. La sensación de no saber por dónde empezar puede ser abrumadora.

Mi inquilino ha destrozado el piso: ¿qué hacer y cómo evitarlo?

La buena noticia es que, incluso en esta situación, hay pasos claros que puedes seguir para proteger tu vivienda, reclamar los daños y recuperar el control.

Mantén la calma y actúa con orden.

Antes de nada, es importante no precipitarse. Actuar con calma te permitirá documentar correctamente la situación y evitar errores que puedan dificultar una reclamación posterior.

Documenta todos los daños cuanto antes.

Haz fotografías y vídeos detallados de todos los desperfectos existentes en la vivienda. Cuanto más clara y completa sea la documentación, mejor podrás respaldar cualquier reclamación.

Este material será fundamental tanto si necesitas descontar los daños de la fianza como si fuera necesario iniciar un proceso posterior.

Revisa el contrato de alquiler.

El contrato es una de tus principales herramientas de protección. En el se recogen las cláusulas relacionadas con:

• el uso correcto de la vivienda
• la fianza
• las responsabilidades del inquilino y, por supuesto, revisa también las coberturas del seguro del hogar.

Revisar estos puntos te ayudará a saber cómo proceder.

Contacta con tu agencia o asesor.

Si trabajas con una inmobiliaria, notifícalo de inmediato.
Un asesor profesional podrá indicarte los pasos a seguir y ayudarte a gestionar la situación de forma adecuada, evitando decisiones impulsivas.

Valora los daños y reclama.

Será necesario un peritaje profesional para poder reclamar legalmente. Recuerda diferenciar entre desgaste por uso y daños por mal uso, ya que sólo estos últimos son reclamables.

Con esta documentación podrás descontar de la fianza o iniciar una reclamación, si fuera necesario.

La clave está antes de alquilar.

Aunque es importante saber cómo actuar cuando el problema ya ha ocurrido, conviene recordar algo fundamental: la mayoría de estas situaciones se pueden evitar antes de alquilar.

Una buena gestión comienza con:

• una selección rigurosa del inquilino
• contratos claros y bien redactados
• y un seguimiento profesional durante el alquiler

En el caso del alquiler de corta temporada, este punto es especialmente importante.

Prevenir siempre es más rentable que reparar. Contar con una gestión profesional no solo aporta tranquilidad, sino que protege tu propiedad y reduce significativamente el riesgo de situaciones como esta.

Si eres propietario y estás valorando alquilar tu vivienda, hacerlo con el acompañamiento adecuado marca la diferencia.