Factores clave en la tasación de tu vivienda | Inmogestión

3 de agosto de 2022
Daniel Díaz



¿Qué factores influyen en la tasación de tu vivienda?



Si quieres vender tu casa, debes conocer primero a qué valor puedes ponerla en venta. Un precio ajustado a la realidad del mercado garantiza el interés de compradores reales, mientras que la venta de una vivienda sobrevalorada va a languidecer durante meses.


Para fijar esta cantidad debes acudir a la tasación inmobiliaria: un informe que contempla la oferta, demanda, condiciones e infraestructuras del barrio, entre otros factores, para determinar el precio de tu inmueble. A continuación te mostramos los factores que más lo condicionan.



Conoce las características que incrementan el valor:


La ubicación de la vivienda.


El valor de una vivienda de similares características puede ser muy diferente según el barrio y calle donde se ubique. Por lo general, el precio de una vivienda en un barrio que está en plena expansión suele ser menor que en un barrio asentado, o cuando se sitúa en una calle de ocio nocturno con respecto a otra más residencial.


Más allá de la orientación o las vistas, veamos qué factores influyen positiva o negativamente respecto a la ubicación.



Qué incrementa el valor:


Uno de los factores que más impactan en el precio es la proximidad a infraestructuras y servicios, como hospitales, zonas comerciales o colegios. Esto también incluye el acceso al transporte público. Contar con parques o zonas verdes en un radio cercano al inmueble también suma puntos.


Qué puede restar valor:


Si la vivienda está en una calle de mucho tráfico o mucho ruido, esto puede impactar negativamente sobre el precio, por mucho que la vivienda esté en el centro de la ciudad.




La calidad de la construcción y estado de conservación del edificio.


Este es un factor al que el vendedor no suele prestar tanta atención como el comprador y, por supuesto, el tasador. Veamos qué influye en el precio de tu vivienda en lo relativo a este apartado.



Qué incrementa el valor:


La calidad de la edificación y sus acabados en fachada y zonas comunes, y aun más si el edificio cuenta con alguna protección especial por su arquitectura, antigüedad o historia. Que haya pasado la Inspección Técnica de Edificios, sobretodo si esta ha sido positiva. Contar con garaje o los servicios comunitarios, como por ejemplo, contar con piscina, también son muy valorados.



Qué puede restar valor:


La falta de ascensor es uno de los factores que más devalúa el precio de una vivienda. Contar con locales comerciales en los bajos cuya actividad se relacione con ruidos, olores o nocturnidad tampoco beneficia.




Sobre el interior de la vivienda.


El tasador sabe que no todos los metros de superficie tienen el mismo valor. Una vivienda con un gran pasillo, que además no permite una fácil reforma, puede tener un valor de tasación menor que una con una menor superficie, pero mejor aprovechada para su habitabilidad. Del mismo modo, se estudiará su distribución, número de habitación e independencia en su acceso.



Qué incrementa el valor:


Lo normal es que si la vivienda es exterior sea más cara. También lo es si cuenta con terraza o balcón, especialmente después de la pandemia. Debes saber que en la calidad de los acabados te juegas hasta el 10% del valor de tu vivienda. Y si tienes un ático con terraza, enhorabuena, es una joya súper codiciada.


Qué puede restar valor:


La planta en que se encuentre es importante, ya que a medida que es más alta, adquiere mayor valor, así como el estado de conservación. No contar con espacios anejos, como un trastero, también resta.


Si quieres saber más no te pierdas nuestras publicaciones en Instagram y Linkedin.

Artículos recientes

Qué gastos tiene el vendedor al vender su vivienda - Inmogestión

17 de junio de 2025 17/06/2025

Daniel Díaz

Qué gastos tiene el vendedor al vender su vivienda - Inmogestión

Cuando decides vender tu casa, es fácil pensar s…

3 consejos que deberías seguir en la venta de tu casa - Inmogestión

12 de junio de 2025 12/06/2025

Daniel Díaz

3 consejos que deberías seguir en la venta de tu casa - Inmogestión

Rápido, rápido, y rápido. La habitual es que nos …

¿Qué pasa si quiero vender mi casa y está alquilada? - Inmogestión

27 de mayo de 2025 27/05/2025

Daniel Díaz

¿Qué pasa si quiero vender mi casa y está alquilada? - Inmogestión

Surge un imprevisto familiar, una inversión inte…

3 razones para declarar el alquiler de tu piso en la renta - Inmogestión

8 de mayo de 2025 08/05/2025

Daniel Díaz

3 razones para declarar el alquiler de tu piso en la renta - Inmogestión

¿Alquilaste tu piso durante el año 2024? Entonce…

Cuánto cuesta realmente tener una vivienda en alquiler - Inmogestión

9 de abril de 2025 09/04/2025

Daniel Díaz

Cuánto cuesta realmente tener una vivienda en alquiler - Inmogestión

¿Tienes una vivienda vacía y te estás preguntand…