¿Es mejor alquilar una vivienda amueblada o sin muebles? - Inmogestión

Si tienes una vivienda vacía y estás pensando en ponerla en alquiler, una de las primeras decisiones que tendrás que tomar es si ofrecerla amueblada o sin muebles.

No existe una opción adecuada para todos los casos. La elección dependerá del tipo de vivienda, su ubicación, el perfil de inquilino que quieras atraer…

Alquilar una vivienda sin muebles.

Las viviendas sin amueblar suelen interesar especialmente a quienes buscan establecerse durante una larga temporada y quieren adaptar el espacio a sus necesidades y gustos.

Para el propietario, esta opción tiene varias ventajas:

·      Evita la inversión inicial en mobiliario.

·      Reduce las preocupaciones relacionadas con desperfectos y reparaciones.

·      Facilita que el inquilino sienta la vivienda como su propio hogar.

·      Puede favorecer alquileres más estables y duraderos.

No obstante, una vivienda completamente vacía también puede tardar algo más en encontrar inquilino, especialmente si se encuentra en una zona donde predominan las estancias temporales.

Alquilar una vivienda amueblada.

Una vivienda equipada y lista para entrar a vivir suele resultar más atractiva para personas que se desplazan por trabajo, estudiantes, familias en transición o inquilinos que buscan una estancia de duración determinada.

Entre sus principales ventajas encontramos:

·      Puede alquilarse con mayor rapidez.

·      Amplía las posibilidades entre quienes no desean comprar o trasladar muebles.

·      Permite, por norma general, fijar una renta algo superior.

·      Es una opción interesante para alquileres temporales.

A cambio, será necesario realizar una inversión inicial y asumir el mantenimiento o la sustitución del mobiliario a medida que se deteriore.

Además, es fundamental preparar un inventario detallado que recoja los muebles, electrodomésticos y demás elementos incluidos en la vivienda, así como su estado en el momento de la entrega.

¿Qué opción es más rentable entonces?

Aunque una vivienda amueblada podrá tener un alquiler superior, esto no significa necesariamente que siempre sea la opción más rentable.

Para calcular la rentabilidad real hay que tener en cuenta la inversión en muebles, su mantenimiento, las posibles reparaciones y los periodos en los que la vivienda pueda permanecer vacía entre un inquilino y otro.

Por su parte, una vivienda sin muebles puede generar una renta mensual algo menor, pero también reducir los gastos y favorecer una mayor estabilidad.

Por eso, la rentabilidad debe valorarse a medio y largo plazo, no únicamente a partir del importe mensual del alquiler.

El tipo de vivienda y su ubicación también importan; por eso la mejor decisión dependerá en gran medida de las características de la propiedad y de la demanda de la zona.

Por ejemplo, un apartamento pequeño situado cerca de zonas turísticas, empresariales o bien comunicadas puede funcionar mejor amueblado. En cambio, una vivienda familiar con varias habitaciones puede resultar más atractiva sin muebles para quienes buscan establecerse durante años.

Antes de tomar una decisión, conviene analizar qué tipo de inquilino busca vivienda en la zona y qué características valora más. En Inmogestión podemos ayudarte a analizar tu caso, definir la modalidad de alquiler más adecuada y acompañarte durante el proceso.