El error que comete mucha gente al comprar una vivienda - Inmogestión

El error que comete mucha gente al comprar una vivienda: pensar que el precio del anuncio es el precio total.

Cuando empezamos a buscar casa es muy fácil hacer números rápidos.

Vemos el precio del anuncio, pensamos en la hipoteca que podríamos asumir y empezamos a imaginar cómo sería vivir allí.

El error que comete mucha gente al comprar una vivienda.

Pero hay un detalle importante que muchas personas descubren un poco más tarde de lo que les gustaría: el precio de la vivienda no es el coste total de la compra.

Al comprar una casa hay varios impuestos y gastos asociados que conviene tener en cuenta desde el principio. Conocerlos te ayudará a calcular mejor tu presupuesto y a saber cuánto ahorro necesitas realmente.

A continuación, te explicamos los más habituales en Canarias.

Impuestos al comprar una vivienda.

Los impuestos dependen principalmente de si la vivienda es nueva o de segunda mano. Si la vivienda es nueva (primera transmisión), se paga el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), que actualmente es del 7 % del precio de compra de la vivienda.

Además, también suele aplicarse el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que suele situarse aproximadamente entre el 0,75 % y el 1 % del valor escriturado.

Si la vivienda es de segunda mano, se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). En Canarias actualmente suele ser aproximadamente el 6,5 % del precio de compra.

En algunos casos este porcentaje puede reducirse al 6 % si la vivienda va a ser habitual y se cumplen determinados requisitos.

Otros gastos habituales al comprar una vivienda.

Además de los impuestos, existen otros gastos asociados a la formalización de la compra. Los más habituales son:

Notaría

Registro de la propiedad

Tasación (si se solicita hipoteca)

Gestoría

En conjunto, estos gastos suelen suponer aproximadamente alrededor de un 1 % adicional sobre el precio del inmueble.

¿Cuánto dinero extra hay que tener para comprar una vivienda?

Sumando impuestos y otros gastos, en muchos casos comprar una vivienda implica contar con entre un 8 % y un 10 % adicional sobre el precio del inmueble.

Tener este margen en cuenta desde el principio es importante porque te ayudará a saber qué hipoteca pueden concederte y cuánto ahorro necesitas realmente.

Antes de enamorarte de una casa concreta, lo más recomendable es tener claro el presupuesto real del que dispones incluyendo todos estos gastos. Esto te permitirá buscar con más tranquilidad y tomar decisiones con más seguridad.

Y si necesitas ayuda para calcular los costes aproximados en tu caso concreto, estaremos encantados de orientarte.