Cuánto puedo subir el alquiler cuando mi contrato cumple 5 años – Inmogestión

Cuando un contrato de alquiler llega a los cinco años (o siete, si el arrendador es una empresa), es normal que surjan dudas sobre cómo actualizar la renta, especialmente cuando el precio que se está cobrando se ha quedado muy por debajo del mercado.

Hoy te resolvemos de manera sencilla y práctica las preguntas más habituales que se hacen muchos propietarios en este punto.

Cuánto puedo subir el alquiler cuando mi contrato cumple 5 años.

¿Puedo subir el alquiler libremente?  Sí. Cuando un contrato cumple los cinco años, el propietario puede proponer un precio nuevo sin un límite legal específico. Esto se debe a que no se trata de una subida dentro del contrato vigente, sino de la negociación de un contrato completamente nuevo.

Es decir, ambas partes pueden acordar nuevas condiciones, incluido un precio actualizado que se adapte al mercado actual.

¿Es necesario avisar con antelación?

Depende del objetivo. Si deseas renovar el contrato en las mismas condiciones (aplicando únicamente la subida anual permitida por ley), no es necesario notificar con tanta antelación.

Si quieres negociar un contrato nuevo con un precio distinto, sí conviene avisar previamente al inquilino para que ambas partes puedan valorar la renovación o, llegado el caso, preparar el fin del contrato.

¿Qué ocurre si el inquilino no acepta la subida?

Si no hay acuerdo sobre las nuevas condiciones, el contrato termina cuando alcanza su duración máxima. En ese caso, el inquilino deberá dejar la vivienda, salvo que ambas partes decidan voluntariamente prorrogar el contrato.

¿Y si acepta?

Si ambas partes llegan a un acuerdo, simplemente se firma un contrato nuevo con el precio actualizado. A efectos prácticos, es un nuevo arrendamiento. Comienza un nuevo periodo, con nuevas condiciones y las garantías que se pacten entre propietario e inquilino.

¿Es lo mismo que las subidas anuales dentro del contrato?

No. Las subidas anuales están reguladas y solo pueden aplicarse según el índice de referencia correspondiente (IPC, IGC o, desde 2025, IRAV), siempre y cuando el contrato lo contemple.

Pero cuando el contrato cumple los cinco años, se entra en un escenario distinto, ya no hablamos de actualización dentro del contrato, sino de un contrato nuevo. Por eso no se aplica el mismo límite.

Entonces… ¿cuánto puedo subirlo?

Simple, lo que sea razonable y acorde al mercado real de tu zona.

Si tu vivienda está muy por debajo del precio habitual, puedes actualizar la renta para que vuelva a ser competitiva, siempre teniendo en cuenta el equilibrio entre rentabilidad y estabilidad del inquilino.

En Inmogestión revisamos tu contrato, analizamos el mercado actual y te ayudamos a plantear una subida justa y adecuada, evitando conflictos o malentendidos.

Actualizamos y renovamos contratos todos los días, por lo que podemos orientarte para que tomes la mejor decisión.