Cuánto cuesta realmente tener una vivienda en alquiler - Inmogestión

¿Tienes una vivienda vacía y te estás preguntando si vale la pena ponerla en alquiler?

Vamos a hacer números para que veas que puede ser una opción muy rentable.

Cuánto cuesta realmente tener una vivienda en alquiler.

A continuación, tomamos como ejemplo un piso de 80 m² en Las Galletas, Tenerife, para que tengas una idea clara de cómo puede ser este proceso.

1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

En Las Galletas, el IBI para un piso de 80 m² ronda los 300€ al año. Este es un gasto fijo que debe pagarse todos los años y varía en función de la localización y características del inmueble.

2. Tasa de basura.

Este gasto depende del Ayuntamiento, pero suele oscilar entre los 100 y 150 € anuales. En nuestro ejemplo, vamos a tomar un coste promedio de 120€ al año.

3. Seguro de hogar.

Tener un seguro adecuado es fundamental. Dependiendo de las coberturas (básicas o más completas), tanto del hogar como de su contenido, puedes gastar entre 200 y 350 € al año aproximadamente. En este caso, hemos considerado un coste anual de 280€.

4. Mantenimiento.

Pequeñas reparaciones, gastos imprevistos o revisiones periódicas... todo suma. Puede que en un año no tengas que reparar nada y al siguiente se rompan el termo y la lavadora. Hemos estimado un gasto medio anual de 250€. Y te conviene ir juntando un pequeño ahorro, a modo de bolsa para imprevistos.

5. Hipoteca (si la tienes).

Si tu vivienda aún tiene una hipoteca pendiente, este gasto debe sumarse al resto. En nuestro ejemplo, hemos considerado una cuota mensual de 600€, lo que supone un total anual de 7.200€.

6. Gasto Total.

Si sumamos todos los conceptos anteriores (IBI, tasa de basura, seguro de hogar, mantenimiento y la hipoteca en caso de que la tengas), obtenemos un gasto anual aproximado de 8.150€.

7. Ingresos Netos.

Si decides alquilar tu piso por 1200€/mes, tendrías unos ingresos anuales de 14.400€ (1200 x 12). Tras restar los gastos estimados, obtendrías un ingreso neto mensual de 521€ o 6.250€ al año. Y esto teniendo en cuenta que tienes hipoteca… si tu casa ya está libre de esa carga, la rentabilidad aumenta. Mucho.

¿Vale la pena?

Hacer números siempre ayuda a tener una visión completa. ¿Crees que te conviene más tener una vivienda vacía?

Contacta con Inmogestión y te ayudamos a poner tu propiedad en el mercado de la manera más rentable y eficiente.

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