Cómo revalorizar tu vivienda, ¡y venderla mejor! | Inmogestión

Cómo revalorizar tu vivienda, ¡y venderla mejor!

Hay aspectos que determinan el valor de una vivienda y contra los que no se puede hacer nada: la ubicación, la orientación, superficie… sin embargo hay otros que sí merece la pena revisar antes de poner nuestra casa en venta. Y es que reformar la vivienda antes de sacarla al mercado no solo va a ayudarte a que se venda más rápido, sino que puede incrementar su valor de tasación entre un 15 y un 20% (en algunos casos, ¡incluso más!).

Hoy te damos unos consejos infalibles si quieres que vender tu propiedad sea un proceso rápido ¡y rentable! Toma nota:

1. Optimiza la distribución:


Las casas con pasillos “más largos que un día sin pan” y habitaciones diminutas ya no se llevan. Los compradores no solo van a fijarse en el número de habitaciones y los metros cuadrados, sino en que estos estén bien aprovechados. Considera la posibilidad de tirar tabiques y eliminar pasillos para añadir esos metros al salón o las habitaciones.

Y si tu piso tiene 2 o más habitaciones y un solo baño, actualízalo añadiendo alguno más.

2. Actualiza la cocina.

La cocina es uno de los elementos que más influyen en la decisión de compra de una casa, y que más ayudan a revalorizarla. Puedes cambiar desde los suelos o los alicatados, hasta los muebles y electrodomésticos. Una opción interesante puede ser abrir la cocina al salón de manera total o parcial (con un cerramiento de cristal, por ejemplo).

3. Renueva los baños.


El baño es otro de los puntos críticos que tienen un peso muy importante a la hora de ayudar al comprador a decidirse por nuestro inmueble. Dale un buen lavado de cara e incluso cambia tu antigua bañera por un plato de ducha para hacerlo más accesible.

4. Cambia las ventanas

Es recomendable que sustituyas las antiguas de vidrios simples por otras con mejor aislamiento acústico y térmico. Opta por un doble acristalamiento y por el PVC. No será barato cambiar todas las ventanas, pero te aseguramos que vas a recuperar con creces lo invertido.


5. Aumenta el espacio de almacenaje
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Construye armarios empotrados en vez de colocarlos exentos. Todo son ventajas: aprovechan al máximo el espacio y nunca pasan de moda (cuando te aburras, siempre puedes cambiar solo las puertas).


6. Pinta las paredes, arregla los suelos.


Suelos y paredes van a ser responsables de la primera impresión del comprador, así que antes de poner a la venta el inmueble, dales un repaso. En el caso de las paredes, opta por colores neutros y de tonalidades claras.


7. Y hablando de accesibilidad…


Los edificios con ascensores o rampas son mucho mejor valorados por los tasadores. Esto son cosas que pertenecen a la comunidad y sobre las que no tienes control, pero sí puedes implementar algunos pequeños cambios en tu casa para hacerla accesible para personas con movilidad reducida, como por ejemplo ampliar los lugares de paso para que una silla de ruedas pueda moverse sin dificultad.


8. Cierra la terraza (o no).

La superficie cerrada es un 80% más cara que la de una terraza, por lo que cerrarla va a revalorizar la vivienda al añadirle metros útiles. Eso sí, si el fuerte de tu vivienda son las vistas, puede que en ese caso no te compense, ya que estas también influyen en su precio de mercado.

¿Cómo acertar con la reforma para que sea rentable?

Esta es una de las grandes preocupaciones de los propietarios a la hora de reformar una vivienda que va a salir a la venta. Desde Inmogestion te recomendamos que hagas un pequeño análisis de los precios de los pisos de la zona comparando los precios de los antiguos y los reformados. Si los pisos antiguos se venden de media en 90.000 € y los nuevos en 150.000, eso hace una diferencia de 60.000€. Lo recomendable es no gastar más del 50% de ese valor, y por 30.000€ puedes hacer una reforma más que interesante y ganar más dinero con la venta.

Si te queda alguna duda o estás pensando en vender tu vivienda y necesitas saber cuál es su valor de tasación, ponte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderte.

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