Los puntos clave de la nueva Ley de Vivienda, Inmogestión Tenerife

Los puntos clave de la nueva Ley de Vivienda

Después de meses de negociaciones, octubre ha arrancado con el anuncio por parte del Gobierno de coalición del acuerdo sobre una nueva Ley de Vivienda a nivel estatal.

Aunque todavía no se conoce la letra pequeña, esta ley tiene entre sus objetivos delimitar las “abusivas” subidas del alquiler en zonas tensionadas (más adelante te explicamos qué es una zona tensionada) o reducir el número de casas vacías, que en España suponen el 13,7% del total del parque de viviendas nacional (según datos del INE de 2011, que no se actualizarán hasta 2023).

Las medidas anunciadas han generado mucha controversia y han sido criticadas por la oposición y por el propio sector inmobiliario. Hoy te explicamos lo que por el momento se sabe de la nueva ley y cuáles son los cinco puntos clave sobre los que se basa el acuerdo:

1. Aumentar el parque público de viviendas en las nuevas promociones de obra.

Las nuevas promociones de obra nueva deberán contar con una reserva del 30% de viviendas destinadas al parque público (la mitad de este porcentaje para alquiler social). Así, un edificio con 100 viviendas, deberá destinar 30 a este fin.

Sin embargo, serán los Ayuntamientos quienes decidan si aplicar o no esta medida. Y en caso de hacerlo, deberán compensar al promotor con la cesión de terrenos similares a los afectados por esta medida con el objetivo de evitar una fuga de inversiones.

2. Reducción de los precios de los alquileres aplicando ventajas fiscales para los pequeños propietarios.

Las denominadas Sociedades de Alquiler de Vivienda perderán la mitad de las bonificaciones fiscales. Pasarán del 85% al 40%. El objetivo de esta medida es acabar con los privilegios de estas grandes entidades. Precisamente, ese dinero servirá para cubrir las exenciones de hasta el 90% a los pequeños propietarios (con menos de 10 viviendas) que decidan bajar la renta a sus inquilinos.

3. Más impuestos para las viviendas vacías.

Para incentivar la salida al mercado de estas viviendas, el Gobierno permitirá a los Ayuntamientos que puedan aumentar la tasa del IBI para viviendas que estén vacías con un recargo de hasta el 150%. Falta especificar qué se considera “vivienda vacía”, concepto que aun no se recoge en la ley. Según el INE es aquella que «no es la residencia habitual de ninguna persona ni es utilizada de forma estacional, periódica o esporádica por nadie». Será necesario que la ley incluya la definición y los requisitos para saber en qué caso se puede aplicar el aumento del IBI.

4. Limitaciones del alquiler para los grandes propietarios.

La futura ley incluye una regulación en el precio de los alquileres para los grandes propietarios, es decir, aquellos que cuenten con más de 10 viviendas. En este caso, deberán adaptar el precio de sus alquileres al índice de referencia de la zona donde se encuentra para aquellas viviendas que se encuentren en las denominadas «zonas tensionadas».

¿Y qué es una «zona tensionada»?

Son aquellas regiones que durante los últimos años han experimentado un aumento sostenido de los alquileres y en las que el gasto medio del alquiler supera el 30% de los ingresos medios de la zona. Es decir, si los ingresos medios de un barrio son de 25.000 euros, el precio de los alquileres no debería superar los 7.500€ anuales (625€ al mes).

5. Bonos de ayuda al alquiler para jóvenes.

Con el fin de reducir la edad de emancipación de los jóvenes en España, el Gobierno ha anunciado que la nueva normativa incluirá la creación de un ‘bono joven’ de vivienda dotado con 250 euros mensuales durante los próximos dos años. Este bono va a beneficiar a los jóvenes de entre 18 y 35 años con rentas de trabajo e ingresos anuales inferiores a 23.725 euros. Además, ha informado de que, en los casos de las familias más vulnerables este bono joven podrá completarse con más ayudas directas al alquiler de hasta el 40% de su valor.

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