Qué son las cargas de una vivienda – Inmogestión

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que puedes tomar. Y, además del precio o la ubicación, hay un detalle que nunca debes pasar por alto: las cargas.

¿Qué son las cargas de una vivienda?

Qué son las cargas de una vivienda y por qué debes conocerlas antes de comprar.

Las cargas son deudas u obligaciones pendientes que recaen sobre una propiedad. Si compras una vivienda con cargas, te conviertes en responsable de ellas.

Por eso es tan importante comprobar si existen antes de firmar.

Tipos de cargas más habituales.

Estas son algunas de las cargas que puedes encontrarte al adquirir una vivienda:

Hipoteca pendiente: deuda con el banco que aún no está cancelada.

Embargos judiciales: impuestos por orden judicial hasta que se salde una deuda.

Impagos de comunidad: cuotas atrasadas que el nuevo propietario debe asumir.

Impuestos sin abonar: como el IBI u otros tributos municipales pendientes.

Servidumbres: limitaciones de uso, como derechos de paso o de acceso.

Arrendamientos inscritos: si el inmueble tiene un contrato de alquiler vigente, el comprador debe respetarlo.

Usufructo: derecho de otra persona a usar la vivienda aunque no sea propietaria. Ojo: podrías comprar una casa que realmente no puedas habitar.

¿Por qué es tan importante revisar antes las cargas de una vivienda?

Porque las cargas pueden:

·       Limitar el uso que puedes hacer de la vivienda.

·       Suponer gastos extra inesperados que no tenías previstos.

En otras palabras: pueden complicarte mucho una compra que parecía segura.

¿Dónde se pueden consultar las cargas de una vivienda?

La forma más sencilla de saber si una vivienda tiene cargas es solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad.

En este documento aparecerán todas las cargas que pesan sobre el inmueble y podrás comprobar su situación legal.

Antes de comprar o vender una vivienda, asegúrate de revisar las cargas.

En Inmogestión nos encargamos de acompañarte en todo el proceso para que no haya sorpresas y puedas dar el paso con tranquilidad.